La fabrication de parpaings est-elle rentable au Sénégal ? Coût par parpaing à Dakar, Thiès, Touba, Kaolack, Saint-Louis et Ziguinchor

Réponse courte : oui, la fabrication de parpaings est rentable au Sénégal quand les parpaings sont fabriqués à la machine et qu'un sac de ciment donne beaucoup de parpaings. Avec la recette réelle d'un de nos clients, un parpaing de 15 vibré revient à environ 175 à 230 FCFA selon la ville et se vend 400 à 500 FCFA, soit une marge d'environ 46 à 61 %. Une fabrique équipée d'une BLOCKMASTER 8 ou d'une CBM 20 qui tourne à pleine capacité et vend toute sa production gagne environ 76 000 à 104 000 USD par mois, au bas de la fourchette de prix.

Ce guide reprend la méthode de notre article la fabrication de parpaings est-elle rentable et l'applique ville par ville : Dakar, Thiès, Touba, Kaolack, Saint-Louis et Ziguinchor. Vous pouvez refaire chaque calcul avec vos propres prix.

Télécharger la présentation (PDF, 5 pages) : le même calcul sous forme de présentation, avec les machines BLOCKMASTER 4, 8 et 10, à imprimer ou à partager.

La recette : 62,5 parpaings avec un sac de ciment

Un de nos clients au Ghana a fabriqué 7 500 parpaings creux de 15×20×40 cm, avec des parois de 3 cm, en utilisant :

• 120 sacs de ciment de 50 kg
• 3 camions de sable de 18,5 m³ chacun (55,5 m³)
• 2 camions de gravier (gravillons) de 18,5 m³ chacun (37 m³)

Soit 62,5 parpaings par sac, environ 0,8 kg de ciment par parpaing. C'est exactement le parpaing (agglo) de 15 vendu au Sénégal. Les parpaings moulés à la main demandent beaucoup plus de ciment, parce que le mélange est damé à la main au lieu d'être vibré et pressé.

Nos hypothèses

• Une BLOCKMASTER 4 ou une CBM 12 avec une équipe de 8 personnes (opérateur, malaxeur, palettes, stockage), qui fabrique 5 000 parpaings de 15 par jour.
• La machine tourne à pleine capacité, six jours par semaine, 26 jours par mois, et la fabrique vend toute sa production.
• Un groupe électrogène consommant environ 45 litres de gasoil par jour, au prix officiel de 755 FCFA le litre.
• 6 % ajoutés pour l'eau, la cure, l'entretien, environ 3 % de casse et les petits frais.
• Le bénéfice mensuel est prudent : il retient le bas de la fourchette de prix, 5 % de pertes de matériaux, une paie 30 % plus élevée pour les opérateurs qualifiés, 10 % d'autres frais et environ 1 500 USD par mois de frais fixes (gérant, gardiennage, loyer, entretien).
• 589 FCFA pour 1 dollar US. Les prix sont ceux relevés au moment de la rédaction ; ils changent, vérifiez les vôtres.

Coût d'un parpaing de 15 dans six villes

Ville	Ciment (sac de 50 kg)	Sable (m³)	Gravier de basalte (m³)	Main-d'œuvre (jour)	Coût par parpaing
Dakar	3 700 FCFA	4 500 FCFA	16 150 FCFA	3 000 FCFA	≈195 FCFA
Thiès	3 800 FCFA	4 000 FCFA	13 000 FCFA	2 500 FCFA	≈175 FCFA
Touba	3 650 FCFA	4 000 FCFA	16 500 FCFA	2 500 FCFA	≈191 FCFA
Kaolack	3 750 FCFA	4 500 FCFA	17 000 FCFA	2 500 FCFA	≈199 FCFA
Saint-Louis	3 850 FCFA	4 000 FCFA	18 000 FCFA	2 500 FCFA	≈202 FCFA
Ziguinchor	4 400 FCFA	5 000 FCFA	20 000 FCFA	2 500 FCFA	≈230 FCFA

Le ciment ne représente qu'environ un tiers du coût d'un parpaing : le sable et surtout le gravier font le reste. Presque tout le gravier de qualité vient des carrières de basalte de la région de Thiès ; plus la fabrique est loin de Thiès, plus le transport pèse. La main-d'œuvre et le gasoil ne pèsent qu'environ 11 à 12 FCFA par parpaing à 5 000 parpaings par jour. Le prix du ciment est encadré par l'État ; il est un peu plus élevé loin des cimenteries, surtout en Casamance.

Prix de vente et bénéfice par parpaing

Ville	Prix de vente (parpaing de 15 vibré)	Bénéfice par parpaing	Marge	Bénéfice par mois, BLOCKMASTER 4 (5 000 par jour)
Dakar	450 à 500 FCFA	255 à 305 FCFA	57 à 61 %	29,9 millions de FCFA (≈50 800 USD)
Thiès	400 à 450 FCFA	225 à 275 FCFA	56 à 61 %	26,2 millions de FCFA (≈44 500 USD)
Touba	400 à 450 FCFA	209 à 259 FCFA	52 à 58 %	24,0 millions de FCFA (≈40 700 USD)
Kaolack	400 à 450 FCFA	201 à 251 FCFA	50 à 56 %	22,8 millions de FCFA (≈38 700 USD)
Saint-Louis	400 à 450 FCFA	198 à 248 FCFA	49 à 55 %	22,4 millions de FCFA (≈38 000 USD)
Ziguinchor	425 à 475 FCFA	195 à 245 FCFA	46 à 52 %	21,7 millions de FCFA (≈36 900 USD)

Les chiffres mensuels sont prudents : bas de la fourchette de prix et frais supplémentaires indiqués dans nos hypothèses. Nous avons trouvé peu de prix publiés pour les parpaings hors de Dakar : pour Thiès, Touba, Kaolack, Saint-Louis et Ziguinchor, les prix de vente sont des estimations à vérifier sur place.

Dakar

Le plus grand marché du pays, de Rufisque à Diamniadio et dans les nouveaux quartiers de la presqu'île. Le ciment est moins cher qu'en région, le gravier plus cher à cause du transport depuis Thiès. Les parpaings vibrés et réguliers se vendent au prix fort ; la qualité et la livraison sont vos arguments de vente. Nous avons installé une CBM 12-2 pour parpaings et pavés au Sénégal.

Thiès

Les carrières de basalte sont à la porte de la ville : le gravier y coûte environ 20 % de moins qu'à Dakar, ce qui donne le coût par parpaing le plus bas des six villes. La nouvelle ville de Thiès prévoit à terme 130 000 logements. Une fabrique installée entre Thiès et Dakar peut servir les deux marchés.

Touba

Deuxième ville du pays par sa population, Touba construit sans arrêt : maisons, commerces, mosquées et équipements pour le Magal. La demande en parpaings y est forte toute l'année.

Kaolack

Carrefour commercial du bassin arachidier, entre Dakar, la Gambie et le Mali. Le ciment y suit le prix de Dakar ; le gravier, qui vient de Thiès, coûte un peu plus.

Saint-Louis

Le sable y est abondant, mais le gravier et le ciment viennent de loin. La ville s'étend vers le continent et les projets liés au gaz du large de Saint-Louis soutiennent la construction.

Ziguinchor

En Casamance, le ciment et le gravier arrivent par la route de la Gambie ou par bateau, et coûtent plus cher. Les parpaings s'y vendent aussi plus cher, et les fabriques mécaniques y sont rares.

Bénéfice selon la machine : 5 000, 10 000 ou 12 000 parpaings par jour

Avec une machine plus grande, la main-d'œuvre et le gasoil sont répartis sur plus de parpaings. Bénéfice mensuel sur les parpaings de 15, quand chaque machine tourne à pleine capacité et que la fabrique vend toute sa production, au bas de la fourchette de prix, 26 jours de travail par mois, avec les mêmes frais prudents et des frais fixes d'environ 1 500, 2 500 et 3 000 USD par mois :

Ville	BLOCKMASTER 4 / CBM 12 (5 000 par jour)	BLOCKMASTER 8 / CBM 20 (10 000 par jour)	CBM 25 (12 000 par jour)
Dakar	29,9 millions de FCFA (≈50 800 USD)	61,1 millions de FCFA (≈103 700 USD)	73,5 millions de FCFA (≈124 800 USD)
Thiès	26,2 millions de FCFA (≈44 500 USD)	53,6 millions de FCFA (≈91 000 USD)	64,5 millions de FCFA (≈109 600 USD)
Touba	24,0 millions de FCFA (≈40 700 USD)	49,1 millions de FCFA (≈83 400 USD)	59,2 millions de FCFA (≈100 500 USD)
Kaolack	22,8 millions de FCFA (≈38 700 USD)	46,8 millions de FCFA (≈79 400 USD)	56,4 millions de FCFA (≈95 700 USD)
Saint-Louis	22,4 millions de FCFA (≈38 000 USD)	45,9 millions de FCFA (≈78 000 USD)	55,4 millions de FCFA (≈94 000 USD)
Ziguinchor	21,7 millions de FCFA (≈36 900 USD)	44,6 millions de FCFA (≈75 700 USD)	53,8 millions de FCFA (≈91 300 USD)

Nous retenons des équipes de 8, 11 et 14 personnes et environ 45, 70 et 70 litres de gasoil par jour ; nos machines de 10 000 et 12 000 parpaings consomment à peu près autant. Ce sont des chiffres prudents : prix au bas de la fourchette et frais prudents.

Parois de 3 cm ou de 2,5 cm ?

Certains fabricants utilisent des parois de 2,5 cm. Le parpaing de 15 demande alors environ 14 % de béton en moins : environ 73 parpaings par sac au lieu de 62,5.

Ville	Coût par parpaing, parois de 3 cm	Coût par parpaing, parois de 2,5 cm	Marge, parois de 2,5 cm
Dakar	≈195 FCFA	≈169 FCFA	63 à 66 %
Thiès	≈175 FCFA	≈152 FCFA	62 à 66 %
Touba	≈191 FCFA	≈165 FCFA	59 à 63 %
Kaolack	≈199 FCFA	≈172 FCFA	57 à 62 %
Saint-Louis	≈202 FCFA	≈175 FCFA	56 à 61 %
Ziguinchor	≈230 FCFA	≈199 FCFA	53 à 58 %

Des parois plus fines donnent un parpaing moins résistant : ne les utilisez que si vos parpaings passent toujours les essais de résistance et si vos clients les acceptent.

Qualité : un argument de vente

Au Sénégal, les entreprises, les promoteurs et les marchés publics demandent de plus en plus des parpaings vibrés, réguliers et testés. Faites tester quelques parpaings de chaque nouveau mélange dans un laboratoire et gardez les résultats : ils vous ouvrent les marchés et justifient un prix dans le haut de la fourchette.

La demande : qui achète les parpaings ?

• Le déficit de logements est estimé à près de 500 000 unités, et l'État vise environ 50 000 logements par an pendant dix ans.
• Le programme national de renouveau urbain prévoit 17 650 logements sur 14 sites prioritaires, et la nouvelle ville de Thiès 130 000 logements à terme.
• Les particuliers, notamment la diaspora, construisent toute l'année dans chaque ville ; la saison des pluies ralentit les ventes quelques mois.

Hourdis : un deuxième produit

Au Sénégal, les dalles à poutrelles et hourdis sont partout. La même machine fabrique les hourdis en changeant de moule : notre BLOCKMASTER 4 installée au Sénégal a été mise en service avec un moule à hourdis. Vendre parpaings et hourdis aux mêmes chantiers remplit mieux les journées de la machine.

Électricité ou gasoil ?

Dakar et les grandes villes sont bien raccordées au réseau de la Senelec, qui revient moins cher que le groupe électrogène. Gardez tout de même un groupe en secours pour les coupures ; notre tableau de coûts retient le gasoil pour rester prudent.

Quelle machine pour quel volume ?

• Environ 5 000 parpaings de 15 par jour : BLOCKMASTER 4 ou CBM 12. La pondeuse MBM4 travaille sans palettes.
• Environ 10 000 par jour : BLOCKMASTER 8 ou CBM 20.
• Environ 12 000 par jour et des pavés : CBM 25, ou la CBM 25 PRO entièrement automatique. Une CBM 25 tourne déjà au Sénégal.

Voir nos machines à brique et à parpaing au Sénégal et notre guide des machines à brique en Afrique de l'Ouest. Pour planifier votre production, voir calcul de capacité d'une machine à parpaings ; pour le dosage, dosage du mélange pour parpaings.

Ce que ce calcul ne comprend pas

• Le terrain, le loyer, les bâtiments et l'aire de séchage.
• Les camions de livraison et leur carburant.
• L'amortissement, les impôts, les autorisations et le remboursement des crédits.
• Les invendus et les mois creux de la saison des pluies.

Sources des prix

• Ciment : arrêtés et prix plafonds régionaux, relevés de l'ANSD, PrixDakar.
• Parpaings, sable et gravier : PrixDakar, Investissement Immo Afrique, Magazine Immo Sénégal, fabricants de parpaings.
• Gasoil : prix officiels fixés par l'État. Logement : ministère de l'Urbanisme, salon SenHabitat (Le Quotidien).
• Les prix hors de Dakar reposent sur moins de sources : considérez-les comme des estimations.

Questions fréquentes

Combien gagne-t-on par parpaing au Sénégal ?

Avec des parpaings de 15 fabriqués à la machine : environ 255 à 305 FCFA à Dakar, 225 à 275 FCFA à Thiès, 209 à 259 FCFA à Touba, 201 à 251 FCFA à Kaolack, 198 à 248 FCFA à Saint-Louis et 195 à 245 FCFA à Ziguinchor, avec les prix de ce guide.

Combien de parpaings avec un sac de ciment ?

À la machine, un de nos clients a fabriqué 62,5 parpaings de 15×20×40 cm par sac avec du sable et du gravier, et environ 73 avec des parois de 2,5 cm. Les parpaings moulés à la main en donnent beaucoup moins.

Quelle ville choisir ?

Dakar est le plus grand marché et offre les prix de vente les plus élevés ; Thiès a le coût par parpaing le plus bas grâce aux carrières de basalte ; Touba construit toute l'année. Dans chaque ville, un approvisionnement régulier en gravier et un camion de livraison comptent autant que la machine.

Par quelle machine commencer ?

La plupart des nouvelles fabriques commencent avec une machine semi-automatique de 5 000 parpaings de 15 par jour, comme la BLOCKMASTER 4 ou la CBM 12, puis ajoutent une machine plus grande quand les ventes augmentent.

İBAR MAKİNA installe-t-elle la machine au Sénégal ?

Oui, nous avons déjà installé une CBM 25, une CBM 12-2 et une BLOCKMASTER 4 au Sénégal. L'installation sur site et la formation des opérateurs sont incluses dans le prix, les machines sont garanties 2 ans et les pièces de rechange sont expédiées du stock le jour même.

Envoyez-nous votre ville, les parpaings que vous voulez fabriquer et votre production journalière visée sur WhatsApp : nous vous conseillerons une machine et ferons ce calcul avec vos prix locaux.